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长沙东成大厦物业由业主自管，还给业主发500元购物卡，这样的物业你喜欢吗？
说实话，最成功的业主物业管理模式，首先这个业主委员会的成员公益心很重，不贪，其次请来的物业管理人员应该很有水平，不然不会有盈余反馈给业主。全国很多地方业主委员会换物业公司，最终成为一场闹剧，最终物业管理荒废，捡了芝麻丢了西瓜。其主要原因就是业主委员会成员私心太重，误导所有业主，其最后是肥了少数几个人，坑了一个小区的业主！
只是个例，是成立业委会的小区不是经常换物业造成管理混乱就是业委会比物业还会捞钱，鼓捣成立业委会的大部分都是小区的无业人员和小区的痞子，正常人谁有哪时间啊！我小区刚开始大家一条心的成立业委会，两年过去了物业也走了费用业委会代收，小区卫生很多天打扫一次，门卫换了几个老年人，现在真后悔，但是业委会的人控制小区，有意见一帮人攻击你！门卫老头还找你麻烦，他年龄大了你还不敢给他理论。
物业公司与业主之间的矛盾，是物业公司以简单少量的服务获取了高额的利润，而业主支付了费用却无法选择享受相对满意的服务方式及结果。物业服务是必要的，物业公司是不必要的，物业公司占我家园，掠我钱财，欺我心灵，是业主心中的魔鬼和吸血虫，极大的影响了业主的身心健康和社会稳定，是社会矛盾的制造者，到了非改不可的时候了。
小区业主必须明白物业公司收费的依据标准是否合法合规?所收费用有多少钱用于物业服务维护支出?有多少钱进入物业公司老板个人腰包?
改的思路是:
把一个几千人的小区，关乎思想、法制、道德建设等重大问题，交给一个素质低下、唯利是图的物业公司显然是不妥的，有懒政和不作为之嫌。小区应在当地***支持下，借鉴村委会模式，实行小区物业自管，成立物业服务中心，遵循收支平衡的原则，聘用各类物业服务人员。等等。其根本出路是，改变小区物业服务公司化经营，为社区居委会领导下小区业委会自治自管的公益***。
物业模式探讨群 :laoqingnian135
欢迎专家学者、行业官员、业界精英、热心业主参与，讨论物业现状，指出弊端，探讨改革物业服务模式，提高物业服务水平，促进小区祥和社会稳定。
现在的物业完全可以业主自管，业委会选三个人全职，其它保洁可以找几家保洁公司竞争外包，保安，电梯维保同理，社会上都有专业班子对接，我测算过保持和现在两元一平的服务水准，大概七毛就够了，你们想想物业公司有多赚钱，要不总打架占地盘呢。
这就是好办法，业主自管，给业主省不少钱，因现在年轻人压力大，给业主省钱是好事，各小区业主都有闲人，全体业主定***收费，保安，保洁，本小区人干，不用出门就挣钱，谁不乐意，有管钱的，有管怅的，月月公开，年底余额，户户分红，可是能行通么，开发商说了算，高兴一时算了吧。
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